リニューアルのご案内
お客さまのリニューアル相談に対し、弊社のキャリア豊富な技術者が意向（趣旨、目的など）をお伺いし、「調査・診断」を行い、お客様の目線に立った、納得していただける「総合的に効率的なリニューアル」のご提案を行います。
- 建物に付帯する設備の寿命は、機器と配管類では異なりますが、10～20年です。
- 「リニューアル(改修)工事」を行なうことにより、メリットが生まれます。
- 「快適生活環境」と「資産価値」を高めたり、保ち続けることができます。
- ランニングコストや保守費用の低減が計れます。
- 用地や建物内スペースが空き、空間利用が計れるものもあります。
▶ オフィス、商業、福祉、倉庫など、建物用途は問いません。
▶ 確かな技術力と多くの施工実績を活かし、納得していただける「良質で高付加価値の施工品質」をお届けいたします。
リニューアルまでの安心の基本サイクル
事務所ビル･商業ビル･福祉施設･倉庫･工場などの改善要望に対するリニューアル提案例
空調換気設備
改善要望
・高熱源費を削減したい。
・部分的（部屋、階別）に空調したい。
・部分使用なのに全館の空調設備を運転しなくてはならない。
・空調スペースを活用したい。
・保安員の要らない設備にしたい。
リニューアル（改修）方法
＊空調方式の変更
1．付加計算の見直し
2．ゾーニングの見直し
3．エネルギーコストの計算
4．省エネ機器の選択
＊改修例
現在：冷水、温水仕様による集中空調設備
⇩
改修：個別空調システムに変更
1．空冷ヒートポンプ方式（ビルマルチ、個別マルチ）
2．氷蓄熱空冷ヒートポンプ方式
3．ガスヒートポンプ方式（GHP）
改善要望
・外気が直接入り寒い。
・空気がよどんでいる。
・空気がかわいていてしかたない。
※建築物衛生法に適応していない。
リニューアル（改修）方法
※現状の把握し、換気量、加湿量の検討し現状に見合う設備にする。
1．外気処理ユニットの設置
2．加湿ユニットの設置
改善要望
人員の増加やOA機器などの付加で空調の効きが悪い。
リニューアル（改修）方法
※現状の把握し、負荷の検討し現状に見合う設備にする。
・空調機の増設
給排水衛生設備
改善要望
＊トイレ、給湯室
・トイレ、給湯室をリニューアルしたい。
（※内装、機能含め）
リニューアル（改修）方法
トイレ、給湯室の空間を最適にプランニングし、ご提案いたします。
１．状況にあったレイアウトの見直し
２．現代のニーズに合った機能的なトイレに
３．現況に合った内装工法の選択
改善要望
＊トイレ
・節水したい。
・洗面器に給湯をしたい。
・和風大便器を洋風大便器にしたい。
リニューアル（改修）方法
・大・小便器、洗面器の自動水洗化
・小型電器湯水器の設置
（＊和風便器の洋風便器化は、数量によりますが、2日（土日）間工事で ｗｗ１フロアが可能です。）
改善要望
＊給水システム
・水槽保守費用を削減したい。
・受水槽スペースを活用したい。
リニューアル（改修）方法
＊給水システムの変更
1．直結直圧給水方式への変更
2．直結増圧ポンプ給水方式への変更
3．加圧ポンプ給水方式への変更
（※水道条例による選択可能なシステムへ）
（※使用量による選択可能なシステムへ）
改善要望
＊給湯システムの見直し
・光熱源費を削減したい
・保安員の要らない設備にしたい
・給湯設備スペースを活用したい
リニューアル（改修）方法
＊給湯システムの変更
1．ヒートポンプ方式への変更
＊深夜電力、貯湯槽仕様で多容量使用
（施設にはメリットが大きい）
＊冷温水空調熱源機と兼用タイプもあります。
（※設置スペースの検討が必要です。）
事務所ビル･商業ビル･福祉施設･倉庫･工場などのこのような症状はございませんか？
空調換気設備
| 空調設備 |
このような症状
・空調機器から異音がする。
・空調機器から錆が出ている。
・空調がきかなくなった。
・水量不足が出てきている。
・赤水が出る。
・水漏れが発生している。
・弁類の止水が効かない。
・ドレンがよく詰まる。
・吹き出し口から埃が落ちる。
リニューアル（改修）方法
＊機器の経年状況、空調負荷の見直しを行い 機器を更新する。
省エネ機器を優先し選択する。
＊配管、ダクトの経年状況、負荷の見直しに合った諸設備の更新、改修をする。
1．配管類の更新（取替え）（※用途にあった管材質の変更）
2．配管の更生（ライニング）：延命対応
3．配管の清浄：延命対応 222４．ダクト（風道）の更新及び改修 222５．ダクト（風道）内の清掃
| 換気設備 |
このような症状
・送風機、排風機の音がうるさい。
・全体の換気が悪くなった。 ・吹き出し口から埃が落ちる。
リニューアル（改修）方法
＊機器の経年状況、換気負荷の見直しを行い 機器を整備及び更新する。
１．送風機・排風機の清掃、整備 ｗ２．省エネ機器を優先し選択する。
＊ダクトの経年状況、負荷の見直しに合った諸設備の更新、改修をする。
１．ダクトの更新及び改修（※用途にあった材質の変更）
２．ダクト（風道）内の清掃
給排水衛生設備
| 給水設備 |
このような症状
・水の異臭がしたり、美味しくない。
・水の出が悪い。（＊水圧が高い＆低い）
・赤水が出る。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
＊給水システムの変更
1．直結直圧給水方式への変更
2．直結増圧ポンプ給水方式への変更
3．加圧ポンプ給水方式への変更
（※水道条例による選択可能なシステムへ）
＊機器の更新、改修
1．受水槽、高架水槽の更新（取替え）
2．受水槽、高架水槽の内面コーティング
3．給水ポンプ（揚水、加圧給水）の整備及び更新
＊給水管の改修
1．給水管の更新（取替え） ＊給水管の材質を検討します。
2．給水管の更生（ライニング）：延命対応
| 排水設備 |
このような症状
・排水槽から虫が多く発生している。
・排水槽の水位が自然に下がる。
・排水槽からの満水警報が出る。
・流れが悪い。
・排水口からボコボコと音がする。
・異臭がする。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
＊排水槽の問題 ｑ１．排水槽の清掃
ｑ２．排水槽のコーティング（ライニング）＊漏水対応
ｑ３．排水ポンプの整備及び更新
＊排水管の改修
ｑ1．排水管の更新（取替え） ＊排水管の材質を検討します。
ｑ2．排水管の更生（ライニング）：延命対応
| 給湯設備 |
このような症状
・給湯器の不着火が頻発している。
・給湯器の外装が腐食している。
・赤水、青水が出る。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
1．給湯器の整備及び更新（取替え）
＊給湯管の改修
1．給湯管の更新（取替え） ＊給湯管の材質を検討します。
2．給湯管の更生（ライニング）：延命対応
| 消火設備 |
このような症状
・消火水源水槽の減水警報が出る。
・同上の補給水（ボールタップ）が止まらない。
・消火補給水槽の減水警報が出る。
・同上の補給水（ボールタップ）が止まらない。
・配管より水漏れが発生している。 ・消火栓箱が腐食している。
リニューアル（改修）方法
＊消火水槽の問題 ｑ１．トイレ消火水槽の清掃
ｑ２．消火水槽のコーティング（ライニング）＊漏水対応
＊補給水管、消火管、消火栓箱の改修
ｑ１．ボールタップの更新
ｑ２．補給水管、消火管の改修、更新
ｑ３．消火栓箱の更新
＊配管の漏水検査は、埋設部を入念に行う。
マンション給排水設備リニューアルのご提案
＊給排水設備の寿命は、機器や配管では異なりますが、一般的に15～20年と言われています。
＊給排水設備の事故（故障・漏水）が多発する前に、事前の調査を行い、「総合的に経済的な高効率のリニューアル」の計画と工事の う実施をお勧めいたします。
- 当社は･調査･診断･設計･施工･管理をすべて行い「総合的に高効率で経済的なリニューアル」をご提案し、確かな技術力を活かし「良質な施工品質」の工事をお届けいたします。
- お客様のリニューアル相談に対し、「マンション管理士やマンション改修の豊かな技術者」がご意向(趣旨､目的他)を 伺いし、お客様と同じ立場に立ち、良きアドバイザーとして総合的に助言し、ご納得の戴ける計画をご提案いたします。
＊各配管類のリューアルのほか、最新のデザイン/機能を持った ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洋風大便器等の更新もご提供いたします。
▶ 小規模マンションのリニューアルにも、積極的に取り組んでおります。
▶ 分譲、賃貸の形式問わずお受けしております。
▼ 直結増圧給水方式への変更のお勧め
＊長所（利点）
- 安全で良質な水が直接に供給される。
- 受水槽・ポンプ等の設置スペースが不要になる。
- 受水槽・高架水槽の定期清掃の維持費が不要になる。
- 停電時やポンプ故障時でも直結水圧で低層階の給水が可能となる。
＊短所
- 水の貯水が出来ないので、配水管断水時は直ちに給水停止となる。
- 停電時やポンプ故障時には上層階では給水停止となる。
リニューアルの目安
給水設備
このような症状
・水が異臭がしたり、美味しくない。
・水の出が悪い。（＊水圧が高い＆低い）
・赤水がでる。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
＊給水システムの変更
1．直結直圧給水方式への変更
2．直結増圧ポンプ給水方式への変更
3．加圧ポンプ給水方式への変更
（※水道条例による選択可能なシステムへ）
＊機器の更新、改修
1．受水槽、高架水槽の更新（取替え）
2．受水槽、高架水槽の内面コーティング
3．給水ポンプ（揚水、加圧給水）の整備及び更新
＊給水管の改修
1．給水管の更新（取替え） ＊給水管の材質を検討します。
2．給水管の更生（ライニング）：延命対応＊給水システムの変更
排水設備
このような症状
・排水槽から虫が多く発生している。
・排水槽の水位が自然に下がる。
・排水槽からの満水警報がでる。
・屋内又は屋外排水の流れが悪い。
・排水口からボコボコと音がする。
・異臭がする。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
＊排水槽の問題 ｑ１．排水槽の清掃 う２．排水槽のコーティング（ライニング）＊漏水対応 ｑ３．排水ポンプの整備及び更新
＊屋内排水管の改修 ｑ1．排水管の更新（取替え） ＊排水管の材質を検討します。 ｑ2．排水管の更生（ライニング）：延命対応
＊屋外排水設備の改修 ｑ１．排水桝の改修又は更新(取替え) ｑ２．排水管の更新(取替え) ｑ３．排水管の更正(ライニング)
給湯設備
このような症状
・給湯器の不着火が頻発している。
・給湯器の外装が腐食している
・赤水、青水がでる。
・水漏れが発生している。
リニューアル（改修）方法
ｑ１．給湯器の整備及び更新（取替え） ＊給湯管の改修 ｑ1．給湯管の更新（取替え） ＊給湯管の材質を検討します。 ｒ2． 2、給湯管の更生（ライニング）：延命対応 給湯管の更生（ライニング）：延命対応
ガス
このような症状
・ガス配管（設備）の劣化
リニューアル（改修）方法
・ガス配管（設備）の更新(取替え）
換気設備
このような症状
・換気扇(レンジ､浴室､トイレ等）の音がうるさい。
・換気扇(レンジ､浴室､トイレ等）の換気が悪い。
リニューアル（改修）方法
- 換気扇の更新(取替え)
- 換気扇の清掃、整備
- 換気ダクト(風道)内の清掃
消火設備
このような症状
・消火水源水槽の減水警報が出る。
・同上の補給水（ボールタップ）が止まらない。
・消火補給水槽の減水警報が出る。
・同上の補給水（ボールタップ）が止まらない。
・配管より水漏れが発生している。 ・消火栓箱が腐食している。消火水源水槽の減水警報がでる。
リニューアル（改修）方法
＊消火水槽の問題 ｑ１．トイレ消火水槽の清掃
ｑ２．消火水槽のコーティング（ライニング）＊漏水対応
＊補給水管、消火管、消火栓箱の改修
ｑ１．ボールタップの更新
ｑ２．補給水管、消火管の改修、更新
ｑ３．消火栓箱の更新
＊配管の漏水検査は、埋設部を入念に行う。
リニューアルまでの安心の基本サイクル
＊仮契約前に専門診断(・抜管調査・内視鏡調査・X線調査等）のご要望がある場合は調査費用のみが発生する事があります。
